Une fois que vous avez décidé de la zone dans laquelle investir pour votre location, vous devez trouver une propriété appropriée à acheter.
La rentabilité d'un investissement est essentiellement déterminée par le montant du loyer et le prix d'achat du logement. C'est pourquoi il est important de porter une attention particulière au prix de votre acquisition. Voici quelques conseils pour vous aider à obtenir un bon prix.
Ventes dans le quartier
Acheter à un bon prix par rapport au marché est important car la rentabilité dépend du prix d'achat.
De plus, dans l’éventualité d’une revente à moyen ou long terme, il est plus facile d'obtenir une plus-value si vous pouvez acheter le bien à un meilleur prix que le prix du marché.
La base de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est une bonne source d’information car vous pourrez y consulter toutes les ventes réalisées en France.
Voici les informations disponibles pour chaque transaction :
- Adresse de la propriété
- Date de la vente
- Prix de la vente
- Type de bien (maison ou appartement)
- Nombre de pièces
- Surface habitable
- Surface du terrain
Par conséquent, vous pouvez filtrer votre recherche pour n'afficher que les propriétés vendues qui sont similaires à la propriété que vous souhaitez acheter. Cette enquête vous permet de vérifier les prix pratiqués. Si vous souhaitez acheter un bien à rénover ou un bien avec des prestations haut de gamme, vous pouvez également consulter les ventes avec les prix les plus hauts ou les plus faibles pour se faire une idée des extrêmes.
Cependant, les chiffres de vente publiés ne sont publiés que deux fois par an, ils ne sont donc pas nécessairement à jour.
- Avril de chaque année : Publication des ventes du second semestre de l'année précédente
- Octobre de chaque année : Publication des ventes du premier semestre de l’année en cours
Pour plus d'informations sur ces données publiées sur Open Data, veuillez consulter le site Open Data du gouvernement.
Propriétés à vendre
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans une zone géographique où le marché immobilier est très dynamique, rechercher des biens à vendre pour compléter cette recherche peut être très utile car cela vous donnera des informations plus à jour que les ventes DVF.
Il vous suffit pour cela de vous rendre sur les portails immobiliers afin de pouvoir effectuer cette analyse en même temps que vos recherches. Cependant, veuillez noter que le prix affiché n'est pas nécessairement le prix de vente réel.
Potentiel d’évolution
Il peut être important d'évaluer non seulement le prix actuel du type de propriété qui vous intéresse, mais également le potentiel d'appréciation de la propriété.
Bien qu'un projet d'investissement locatif et un projet d'achat-revente soient différents, il y a de fortes chances que vous envisagiez de revendre à moyen ou long terme. Cela peut être dû à la nécessité de libérer du capital ou simplement à l'achèvement du crédit.
Par conséquent, il est fortement recommandé de viser un secteur attractif. Par exemple, il suffit de vérifier l'évolution du prix au mètre carré dans la zone géographique qui vous intéresse.
Selon les types de locataires que vous ciblez, il est également important de s'assurer qu'il existe des critères qui correspondent à ces types de locataires dans votre quartier.
Par exemple, pour les groupes de population plus jeunes, nous recommandons de privilégier les zones dynamiques telles que les centres urbains. Pour les étudiants, la proximité des écoles et universités est un gros avantage. Enfin, pour la démographie active, être proche des grandes entreprises est un gros avantage.
Conclusion
En conclusion, si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, il est important de regarder les prix du marché. Cela peut se faire en analysant les ventes passées, qui ont l'avantage de connaître le prix réel, et en complétant cette analyse en vérifiant les annonces sur le portail. Cette information n'est pas nécessairement le prix de vente, mais plutôt le marché actuel, elle n'est donc pas très précise.
Enfin, il est important d'acheter dans des secteurs à fort potentiel de hausse pour limiter le risque de vente à moyen-long terme.